土地增值稅扣除項目是什么意思(土地增值稅扣除項目涉及的增值稅進項稅額)

各位小伙伴好!我是葉子與青荷,今天我們講的知識點是:土地增值稅扣除項目。

講土增稅扣除項目的時候,我們往往會總結為“六六大順”,扣除項目有六項,而難點房地產(chǎn)成本也是六項。

6項扣除項目是什么?

我們講個人所得稅有6項專項扣除,土增稅則是有6項扣除項目。

取得土地使用權所支付的金額

房地產(chǎn)開發(fā)成本

房地產(chǎn)開發(fā)費用(限額扣除10%)

與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金

財政部規(guī)定的其他扣除項目(限額扣除20%)

舊房及建筑物的評估價格(評估價格=重置成本價*成新度折扣率)

其中前5項適用于新建房,后一項適用于舊房及存量房,第3、第5、第6扣除都是有比例扣除的。

還要注意一個問題不同的轉讓主體、不同的轉讓行為,扣除項目也有微小差別。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉讓新建房5項:

(1)取得土地使用權所支付的金額

(2)房地產(chǎn)開發(fā)成本

(3)房地產(chǎn)開發(fā)費用(限額扣除10%)

(4)與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金

(5)財政部規(guī)定的其他扣除項目(限額扣除20%)

非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)4項:

(1)取得土地使用權所支付的金額

(2)房地產(chǎn)開發(fā)成本

(3)房地產(chǎn)開發(fā)費用(限額扣除10%)

(4)與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金

所有企業(yè)轉讓存量房3項:

(1)取得土地使用權所支付的金額

(2)與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金

(3)舊房及建筑物的評估價格(評估價格=重置成本價*成新度折扣率)

所有企業(yè)單純轉讓未開發(fā)的土地2項:

(1)取得土地使用權所支付的金額

(2)與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金

2.6項房地產(chǎn)成本是什么?

(1)土地征用及拆遷補償費

(2)前期工程費

(3)建筑安裝工程費

(4)基礎設施費

(5)公共配套費

(6)開發(fā)間接費用

雖然我們講這個六六大順很簡單,但六六大順里面每一個都有考試的陷阱在里面,我們專門拿一節(jié)出來講計算,大家才會知道六六大順的不簡單。

每天學習一點點,每天進步一點點。今天講課就講到這里。

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