——報告人：房欽波
日期：2022年7月31日
【房源特色標(biāo)簽】
1，對口盧二/向明
2，社區(qū)在售性價比最高
3，雙南戶型，附贈20㎡天井，已搭建
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案源名稱 |
瑞雪大樓 |
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案源地址 |
47號105室 |
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掛牌總價 |
850萬（到手） |
掛牌單價 |
11.48萬/㎡ |
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建筑面積 |
57.37㎡ |
交房日期 |
1993年 |
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所在樓層 |
1/18 |
室內(nèi)格局 |
2室+20㎡天井 |
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朝向 |
雙南 |
產(chǎn)權(quán) |
70年住宅產(chǎn)權(quán) |
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小學(xué) |
盧二 |
初中 |
向明 |
瑞雪大樓在售50㎡以上房源列表：
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室戶 |
面積（㎡） |
價格（萬） |
單價（萬/㎡） |
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47#105 |
57.37 |
850 |
14.81 |
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45#104 |
57.8 |
860 |
14.9 |
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49#701 |
56 |
850 |
15.2 |
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45#911 |
53.58 |
838 |
15.6 |
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47#301 |
56.46 |
918 |
16.3 |
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45#1505 |
60 |
950 |
15.38 |
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49#1402 |
53.3 |
798 |
15 |
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49#412 |
56.96 |
770 |
13.5 |
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49#304 |
60 |
980 |
16.3 |
如圖所示，在售50㎡以上房源共9套，單價在15萬以內(nèi)有3套。
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49號412 |
45號104 |
47#105 |
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商品房性質(zhì)，上手買入價格100萬，增值稅保守預(yù)估30萬，個稅14萬，稅費成本共計44萬，每平米多7700元的成本，單價14.3萬/㎡，上家及房價成本共計約815萬 |
售后公房，滿五唯一上家0稅費 |
售后公房，滿五唯一上家0稅費 |
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稅費相當(dāng)，樓層一樣，均帶天井，47號樓105室以微弱優(yōu)勢勝出 |
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朝向：西北 |
朝向：朝南 |
朝向：朝南 |
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49號412室優(yōu)勢在于樓層，上家成本815萬，比1樓的節(jié)省35萬 劣勢在于朝向，沒有類似天井之類的加持 |
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最后總結(jié)：
在同類競爭產(chǎn)品中，47號105室以微弱的價格優(yōu)勢勝出。如果在49號412是中間來做取舍，一個是樓層，一個是朝向，實力相當(dāng)互相打平，一樓多了個20平米的使用天井，換算成房價35萬值不值？想清楚這兩個問題后，想必您心中應(yīng)該知道怎么做選擇了！
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