法拍房是法院進行拍賣的房產(chǎn)。 之前是線下拍賣，后來大部分在網(wǎng)上進行拍賣，理論上是六個拍賣網(wǎng)站，但實際應(yīng)用中基本上就兩個，京東司法拍賣和阿里司法拍賣，在百度上輸入這兩個名字就能找到這兩個網(wǎng)址，拍賣的資源有房產(chǎn)、土地、汽車、債權(quán)、股權(quán)、奢飾品等。
其中房產(chǎn)是其中很重要的一塊，房產(chǎn)有商業(yè)、公寓、住宅房產(chǎn)等。住宅房產(chǎn)價格相比市場價格大部分都很便宜。
房產(chǎn)拍賣的啟動是進入執(zhí)行程序后，法院對欲拍賣房產(chǎn)首先組織雙方協(xié)商以何價格進行拍賣，這就是“議價”，如果雙方能夠協(xié)商成功，也就代表被執(zhí)行人能夠配合進行房產(chǎn)的拍賣，所以拍賣公告中顯示議價的房產(chǎn)基本上被執(zhí)行人都會配合騰房，執(zhí)行難度比較小。
如果雙方議價不成，法院會向阿里、工行、京東等平臺進行網(wǎng)上詢價，這些平臺對涉案房產(chǎn)進行評估給出評估價格，法院以評估價格起拍或者降20%-40%做為起拍價格，參與者從起拍價格開始競價，價高者得，如果只有一個參與者就可以以起拍價格競得拍賣房產(chǎn)。
如果第一次沒有人參加競拍，那么就是流拍。流拍后，法院會再降價進行二次拍賣，但總的降價比例不能超過評估價格的45%。
二次拍賣如果還沒有人參加，二次流拍后那就進入變賣程序，變賣價格基本上就是第二次起拍價格。一拍、二拍正式拍賣時間是48小時，但競爭激烈的房產(chǎn)會不斷的加價延時，直到最后成交。變賣周期是60天，在此期間如果有人出價，那就進入48小時競價周期。
一拍、二拍參加競拍按照公告交納的保證金一般是起拍價格的10%，變賣需要交全款參加。一拍、二拍流拍后，法院還可以組織雙方再次議價，做為變賣價格，此議價可能突破45%的限制，這樣更有吸引力。
之前法拍房沒有限購，現(xiàn)在法拍房也有限購，所以要根據(jù)自己的情況參加。法拍房也可以像購買一般房產(chǎn)一樣進行按揭貸款或者商業(yè)抵押貸款，這需要在正式參加前咨詢貸款服務(wù)機構(gòu)，能不能申請貸款，可以獲得哪種貸款。
購買法拍房需要在競得房產(chǎn)后在規(guī)定時間內(nèi)向法院交納全款，如果自有資金不足，可以由墊資機構(gòu)進行墊資，但一般要求自有資金得達到首付比例，墊資機構(gòu)不會全部墊資。
購買法拍房應(yīng)該仔細研究拍賣公告，從中獲取更多的有用信息，比如是不是有租賃，是不是已經(jīng)騰空，有沒有房產(chǎn)證等，這些信息公告里會有顯示，如果想了解更多，那就需要聯(lián)系法院和不動產(chǎn)中心等機構(gòu)以獲得更多的信息。
總之，法拍房確實有風(fēng)險，但了解的越多風(fēng)險也就越少，風(fēng)險全部排除后，其性價比還是很高的，所以法拍房是你值得關(guān)注的購房選擇，歡迎關(guān)注！
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