田園小院賺錢是真的嗎還是假的，農家小院賺錢是真的嗎？

隨著越來越多年輕人進城，更多的農民常年外出打工，農村的小院兒往往會被周期性，甚至是永久閑置。雖然說不上浪費，但也無法產生經濟價值。

不過，近期農家小院算是“長了臉”，由曾經的被中介嫌棄，到如今的優(yōu)質小院租金過萬，需求還暴漲。據(jù)某旅游平臺數(shù)據(jù)顯示，北京周邊的小院訂單量，與同期相比上漲了400%還要多。

面對這種情況，很多人不禁感嘆，農家小院絕對是不識“金山”真面目，而對于農民而言，農家小院出租業(yè)務，不僅能夠解決閑置宅基地和農房的問題，而且還是一個實實在在的“藍海”市場。

現(xiàn)階段的農家小院市場，帶來的不只是農民收入的提升。

在城鄉(xiāng)格局的演變中，自從2011年城市人口首超農村人口開始，農村人口的外流速度便逐步加快，由此也產生了宅基地閑置的問題。而對于農民來說，宅基地和農房的閑置產生的最大問題在于，自己資產流失的風險大幅提高，河南某地“退宅還耕”就是最直接的例子。要想保住宅子、留下村子，盡快實現(xiàn)宅基地的商業(yè)利用，就成為了最直接有效的方法。

與此同時，截止到去年為止，農民收入水平仍然只占城市居民收入的約3~4成，而考慮到種地收入低、工資上漲又無法自行決定，因此發(fā)展農村經濟，提高農民收入的最有效方法，只能是發(fā)展第二、三產業(yè)。而其中投入最小、風險也最低的就是出租農家小院，這筆租金既可改善生活，又能讓一些上了年紀的農民不用再外出打工。

總的來說，現(xiàn)階段農家小院租賃市場的火爆，給農民帶來的不只是收入的上漲，更重要的是留住了自己的村子，保住了自己的宅基地和農房。這相比于不知何時才會到以及“斷了后路”的拆遷而言，靠農家小院出租，獲取源源不斷的現(xiàn)金流，反而能夠給人們帶來更多的財富，哪個掙得多，相信大家心里已經有了答案。

對于農家小院的商業(yè)開發(fā)，政策上都有哪些支持？

在《關于積極穩(wěn)妥開展農村閑置宅基地和閑置住宅盤活利用工作的通知》中，國家明確表示，鼓勵農民以出租或集體共營的方式盤活閑置宅基地和農房，支持各地統(tǒng)籌安排相關資金，用于對應的獎勵和補助。從這一措施可以看出，閑置宅基地的盤活，正是目前國家大力支持的項目，補貼的發(fā)放，也能幫助農民更快地當老板。

除此以外，在安徽宣城市涇縣發(fā)布的《農村閑置宅基地和閑置住宅盤活利用試點工作實施方案》中明確，將建立雙方糾紛機制，并確保相關審批“最多跑一次”。從這一措施可以看出，農民和租客最關心的糾紛問題，已經得到重視，大家可以放心交易，而“最多跑一次”也能更好地方便農民開展民宿或農家小院出租等相關業(yè)務。

面對農家小院爆發(fā)的新機會，農民應該注意什么？

一個是農民要想參與其中，只需要將自家小院兒的一些細節(jié)拍成照片，上傳至各個租賃平臺，并備注好地址和價格即可，實際上很簡單。另一個是相關法律法規(guī)已經明確規(guī)定，農村宅基地使用權具有“排他性”，靠永久租賃實現(xiàn)宅基地買賣的方法，并不受法律保護，這一點農民尤其要注意。